很好啊，我们继续往下，我们简单的先把要回顾的基础内容回顾一下，产权类的，所以说呀，产权类的股息与特许类的股息就不能比，因为产权资产到期以后还可以续，就还可以继续延续，产权，还是你的，对吧，大不了再交一点这个相关费用，所以它不会归零啊，但是特许类不行，特许类是一定会归零的，因为你已经把这个项目交还给政府了，所以说是要归零的，因此特许的瑞子他的股息一定比产权类的高，对吧？另外一个不同期限的特许率的瑞兹不能比，就像我刚才讲的一样，比如说a瑞兹a特许的瑞兹，它的年限还剩十年，而b瑞兹呢，它的年限还剩40年，你说这两个能横向比吗？</p>
对吧，那毫无疑问是不是a瑞兹的股息一定会高于b瑞兹，否则的话谁去买呀？谁不会算账啊？对吧？以目前部分的水平仅仅是对吧？十年100÷10已经不能满足你的要求了，还要算上通胀，还要算上时间价值，是不是沉没成本？哎呀，这算来算去的10，怎么能满足呢？</p>
一定不会去，所以你它一定不能太低，一定会比b高。最喜欢唉，就是你大概，意思啊，就是未来呢，会有更多的这个新基建以瑞慈的方式来推来这个进入市场，也就是说未来我们面对面临的瑞子可能会越来越多，基本上啊，应该说我们未来面临的特许类的瑞兹可能数量会相对更多，所以今天我们稍后可以把这方面的内容详细的说一下</p>
那么，瑞士的投资方法呢？大简单分，这样几步选出，选出好瑞慈的计算好价格，买入，长期持有，卖出，这是以前的基础内容啊，我们先把，把基础内容讲到，然后呢，我们再稍微做一个延伸对吧？产权类瑞子什么样的产权类瑞子才是好瑞子呢？又是不是要求有三个内容啊？第一，营业收入长期稳定地段要好，二，整体出租率大于90，营业收入长期稳定，地段要好，整体出租率大于90。我么其实这个稳定里面还要求就是整体出租率不要变化太大，对不对？比如去年我租率是95，我们变成90了，虽然还大于90，但这个是不是波动就有一定的波动了？对吧，这两个条件就是三个条件吧，都要满足，然后呢，基本上是一个好瑞子啊，这是产权类，产权类是比较简单，</p>
对吧，产权类是不是比较简单啊？营业收入长期稳定，然后呢？地段要好，整体出租率大于90，所以说现在没有新瑞子，，现在发行新股，这个股民都叫苦连天的，他怎么去发行新瑞子？但是呢，这个计划呢，是长期规划的，你目前你做什么都不对？对吧，只要股市跌跌不休，对吧？股市好的时候做什么都能容忍，人不都是这样吗？对吧？顺境的时候你骂他两句，他都觉得你在鞭策他，逆境的时候你夸他呢，你鼓励他，他认为你在讽刺他，是不是这样？这是不是人之常情啊？什么叫心态啊？心态就人生就是一场有人说人生是场修行对吧？有人说人生是场是场旅途。总而言之，你要什么样的风景你都要见到。一路绿油油的啊，一路的绿色呀，我的天呐，从这睁开眼啊，到我走到终点，一路啊，全都是绿油油的一片。那我极端怀疑其实是眼睛有问题，不是风景的问题，眼睛是色盲，只能看到绿色对不对？要么就是你其实啊守着电脑屏幕啊，做了个梦而已那，那有可能呢，是生在锦衣玉食之家，你也不可能一辈子一路绿灯啊？总会经历不同的经历吧。</p>
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