日本救市30年，中国救市仅3天！ （9月27日），央行就发文了，即日起降低存款准备金率，让银行多放水，往市场里输入大量资金，实施有力度的降息！ 这次下调金融机构存款准备金率05个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约66。 实施有力度的降息！ 何为有力度降息？ 就是不能小打小闹了，利息必须大幅下调，当前首套房和二套房首付款比例已经降到了15，利率还要继续下调，调到3区间，甚至更低！ 那么大家的买房成本，其实是越来越低的，这几年房价也降了40了，此时叠加市场预期向好，我问大家，你还坐得住吗？买不买？ 从现在开始，一直到明年10月份，差不多有一年时间，大家可以好好研究买房这件事情，逮到机会，果断入局。 网友们调侃：日本救市用了30年，中国救市仅3天！楼市筑底行情已经启动！ 地产股大涨！楼市信心开始反弹了！ 9月27号真的是个好日子，是一个被载入史册的日子，房圈里的人都嗨了！ 大会强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化库存，提高质量，加大白名单的项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 此消息一出，今天房地产股票大涨，而且我身边做房地产经纪的朋友，也是非常忙，电话、微信就没停，说明市场热度起来了！ 为什么市场热度会起来？大家想过没有，其实就是昨天大会上提出来的四个大字：“止跌回暖！” 什么叫做止跌回暖？ 就是必须涨起来，不涨起来，怎么称得上止跌回暖呢？ 而且高层意向很明确了，深圳就是打头阵，你现在不全部放开，更待何时呢？ 这时候，楼市空军们坐不住了，你瞎扯，深圳核心区怎么可能放开呢？ 对，这就是我今天要告诉大家的，这几天，深圳核心区也会放开 02，利好政策已出，楼市和股市，何时逆转？ 我想这个问题，估计大家都是困惑的，这几天政策来的太快了，大家都还没有反应过来，就好像放鞭炮一样， “啪啪啪”就放完了，我先给大家梳理一下政策的时间节点和具体内容： 1，首先是9月24日，央行、金融监管总局、证监会的三个“老大”，齐聚一堂，面对记者，宣布了一系列的利好政策，其中包括： 降准05个百分点、释放1万亿的基础货币、利率降息20个基点； 7天逆回购利率从17降到15； 降低存量房贷利率，每年差不多可以给房贷家庭减少约1500亿的资金，保守估计惠及差不多4000万户家庭，约13亿人口。 把二套房的首付款比例也降到15，跟首套房首付款比例一致，与此同时，银行将保障房贷款的出资比例，进行修改： 原来是中央60，地方40，现在改成中央100，同时将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”利好政策， 延期到2026年。 本以为这已经是王炸了，没想到9月26日，也就是昨天，又来一系列利好政策： 2，9月26日，最高级别会议出炉： 加大财政货币政策逆周期调节力度、发行超长期特别国债和政府专项债； 要降低存款准备金率，实施有力度的降息； 促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率； 努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市； 哇靠，这几天，双份大礼包出台，直接把今天早上股市炸开花了，上证指数从2700点下方开始反弹，目前已经收复了3000点。 恒生指数更猛，已经创造了近4个月以来的新高！ 这说明啥？ 海外资金开始抄底人民币资产了！ 从这几天的市场表现来看，接下来人民币资产会见底吗？ 楼市、股市、债市、汇市，这四大类资产会怎么走？蒋老师做全网最全面的解读： 第一，连续几天的重磅利好，相当于给楼市和股市轰油门了，这个力度，妥妥的地板油，已经踩到底了！ 第二， 我个人预判，今年增发的国债规模将会全面超过去年的4万亿，可能会达到6万亿的规模； 这意味着，会有一次较大的货币放水，但应该不会是全民放水，政策会先照顾到多孩家庭，发放一些生育津贴、教育津贴什么的； 第三，说实话，当前必须出大政策来救经济，要不然就真的晚了； 同时，外部环境是美联储降息，给了我们政策空间，所以，内外形势决定了，我们此时必须出政策。 美国降息，就是我们出政策的时候，可惜那个时候，大家宁愿相信楼市空军，不过现在想想也理解，我们无法介入他人的因果，只有你自己开悟了，才能做出有利于你自己的决策。 第四，大家要明白一点，经济才是最大的政治，当前的失业率太高了，不光是中老年人，年轻人失业率也非常高，这就不太正常了，必须出手干预了。 第五，中国这一轮经济下行，大家想过原因没有，到底是什么造成的？ 我认为就两个核心因素：一个是房地产过去20多年的快速增长，粗狂式发展，这次遇到深度调整，导致全民资产负债表大衰退； 另一个原因就是百年之未有大变局，也就是口罩事件叠加经济内卷、新经济革命还没到来，这几个不利因素叠加在一起，导致了如今的经济走势。 此时必须出台强有力政策，来扭转大家的预期，而我们当前对预期的管控措施，其实并不理想，未来还有很多路要走，摸着石头过河倒不怕，跌倒也不怕，怕的是我们不敢往前走了，躺平了！ 第六，不出意外，接下来会对国有六大银行进行大手笔注资，增加核心一级资本，股市利的平准基金也被市场普遍期待。 激活股市这个简单，印5-6万亿资金出来托举股市，这事就解决了，但救楼市，就很复杂了，没有3-5个月的时间，预期很难全面扭转，也就是说，核心城市房价筑底，还需要等上几个月时间，此时我们最重要的就是观望、捡漏，有笋盘，我们就抓紧时间，准备入手。 第七，大家最关心的话题，一线城市，以及天津和海南，这几个还限购的地方，什么时候全面松绑？最高会议已经做出要求了，必须调整住房限购政策。 但说实话，这条政策并没有把话说死，这个调整住房限购政策，到底是怎么个调整法呢？到底是“半脱”，还是“全脱”？ 首先，我的看法是： 北京和上海不太可能“全脱”，但深圳大概率会“全脱”，天津和海南脱不脱都不重要，因为不是标杆城市，带动不了全国的行情。 第八，我曾经告诉大家，通缩是短暂的，不会成为常态，通胀才是长期的，因为适度通胀，才能让经济健康有序增长起来。 第九，前路漫漫，最艰难的时刻，已经过去了，股市方面，暂且观望，就不多作点评，我对当前楼市的判断： 如果你看中了一线城市核心板块的房子，现在是可以下手了，不要想着最底部价格买入，这就跟中彩票一样， 不太现实。 强二线城市，例如杭州、成都，我觉得现阶段观望为主，年底买入是不错的； 普通二线城市、中西部省会城市、国家中心城市、经济发达的地级市，我认为要等到春节后，观察你所在的城市楼市表现，如果有反弹的迹象，也是可以买入的。 总结：给大家一个城市购房安全清单： 强一线城市：北京、上海、深圳； 一线\/强二线：广州、杭州、成都、武汉、苏州、重庆、南京； 中等二线城市：宁波、天津、合肥、长沙、西安、郑州、济南、青岛、福州、无锡、佛山、东莞、厦门、常州； 除此之外呢？还有一些城市，因为其特殊地理位置，以及气候、配套、战略定位等原因，也有一定的价值，比如说：珠海、三亚、惠州、嘉兴、昆山、燕郊、中山、雄安、乌鲁木齐、昆明等。 比如说你想选一座城市养老，预算有限，昆明、惠州都可以的，再比如说你在新疆工作，乌鲁木齐当前是首选，而且乌鲁木齐大家不要小看了，这座城市是有战略规划的，中亚中心城市、枢纽城市，战略地位比一般省会城市还要高！ 嘉兴、昆山、燕郊、中山、惠阳大亚湾这几个地方，是因为紧邻一线城市，通勤比较方便； 长期来看，能够享受到一线城市人才外溢，如果价格已经跌到了很低的位置，比如说惠州临深片区，从2万多的单价，跌到了七八千一平米，如果你能够介绍通勤距离，未尝不能抄底。 房子归根结底，不仅仅是用来住的，更重要的价值是保值和增值，不求以后能够增值多少倍，只要你买进去不亏，已经是万幸了！ 大家心态要放平整，如果你的预期太高了，内心会很焦虑的； 最后给大家一个建议： 不要把房子当成是“房子”，你要把房子当成是“工具”； 你是融资的工具，是你社交的工具，是你生活的工具，还记得我们的终极目的是什么吗？打造正向稳定现金流，实现被动收益覆盖我们每个月的负债支出，我们就财富自由了！ 大家把认知拔高一点，你当下所有的不快乐，都是因为你的认知不够而已！你遇到的问题，高手早就遇到了，并且完美找到了答案，所以你要用高维认知，才能解开！
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