对于需要房子的普通群众而言，老旧房屋改造后的公租房，就已经能够满足他们的生活需求。</p>
而对于那些想投机从政府手中套取公租房的人而言，这些市场上流通性不好的二手房，他们即便套取到手，也没有二次获利空间。</p>
同时，改造这些老旧房屋，一方面满足了城市更新的需要，另一方面也减少了地方政府新建公租房的建设成本和建设时间，可以说百利而无一害。</p>
当张政禹将自己这套思路向住建局相关负责人表达之后，很快就赢得了支持。</p>
“目前我市公租房年供给量在500到800套左右，按照公租房建设五年行动方案，我们要供应7000套公租房，目前群众对公租房的需求量还是很大，但是主要受制于建设进度的原因无法满足群众的住房需要。”市住建局相关负责人表示。</p>
“如果从群众手中收购房屋，能比直接新建房屋省下多少钱？”张政禹问道。</p>
“新建房屋主要的成本还是建设用地成本，以及人工和物料。由于按照现在的政策，公租房至少五年以后才能面向群众销售，所以政府的回款周期慢，大量的资金都压在公租房里，基本每个县市区都有几千万到几亿不等。”</p>
“如果从群众手中直接收房，基本可以按到同等征迁价格进行回收，随后群众拿着部分房款再去购买商品房，就打通了整个循环流程，对于政府而言，回款的难度也会大大降低节省两成左右的成本是能做到的。”</p>
张政禹十分振奋，别看两成不多，其实苍蝇再小也是肉，全市的公租房建设如果能这样铺开，整体算下来，节省一到两亿元是可以做到的。</p>
但是这项工作的效果，最终还是要取决于大部分住在老旧小区的群众，是否有改善住房需求。</p>
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