春节回来,林子苏外调到期,这次她不回也不行了,因为这次是总部人事行政中心下发的正式通知。离开的前一天,常应辉将林子苏叫到办公室,进行了一次非正式的谈话。
“子苏啊,早都想找你聊天的!”常应辉让她坐到会客沙发上,“说实在的,我个人呢,是不想你回总部的。”林子苏惊讶地看向他。
常应辉呵呵一笑,“别误会,你很优秀,假以时日前途不可限量啊,我个人呢,是希望你能留在云连公司,你给云连带来了不一样的工作风气。”
“谢谢常总的认可。”
“你现在已经被高层点名了,我也留不住你,你还是要回总部,不过云连是你的家,随时欢迎你回来!”
“常总,我家就是云连的,我从小在这里长大。”林子苏微微一笑。
常应辉颇有些吃惊,共事半年多,竟不知她就是云连本地人,甚感欣慰,便道:“那就更好了!我这里有个进修的名额,想推荐你去,你看下,有没意愿?”
“什么进修?”林子苏疑惑。
“上京大学的房地产营销策划高级研修班,也是你有缘,本来是林笑妍去的,她前年从总部调到云连城市公司担任策划经理,以后你也有可能会调到某个城市公司担任策划经理,你应该知道这是总部公司的定制。不过,很可惜,你来的时候,她就离职了。因为这个机会是通过公司申请下来的,原本是总部对城市公司管理人员的一种进修福利。林笑妍走了,这个名额就空下来了。后来说给任鹏非,结果任鹏非又调走了。戴东来呢,他进修过这个课程,所以,我的意思,是想推荐你去。”常应辉一边说,一边将文件资料从文件袋中取出并递给林子苏。
要知道,上京大学可是国内一流的大学,当年老爸就希望自己报考大学的第一志愿是上京大学,可惜自己不争气,才进了常青大学。
可是这到底名不正言不顺啊!
林子苏大概看了一下文件,但最后还是委婉拒绝道:“可是,我马上回总部,不一定有时间能去,总部的工作比城市公司还多——”
“不用担心,这个事情,我给总部打过报告,总部也同意推荐你去,正好你又拿了新人奖,也是名正言顺。”
常应辉把资料重新装回文件袋,一边补充道:“进修也不影响你工作,这个研修课程只周六周日上课,一个月去一次,学期两年。按照正常流程呢,这个福利只能给城市公司的策划管理人员。所以呢,总部的意思,名额可以给你,但因为你不是管理层,所以学费呢,就需要你自理,这和公司的规定也不冲突了。所以,你也不需要有压力,相当于你自己出钱去进修学习。”
林子苏原本是不想鸠占鹊巢,免得落人口实,但听到学费自理,就没那么抗拒了,便说考虑一下,起身告别却没好意思拿文件。
常应辉一边起身,一边把文件放到她手上,意味深长道:“机会不是人人都有,既然来了,就要好好把握,杨总对你可是寄予厚望,不要辜负了,明白吗?”
林子苏惊讶了一下,难道这是杨玫的意思?困惑地看向常应辉,常应辉向她点点头,像是在回应她心中的问题。
林子苏早前听到一个传闻,说好像是杨玫的人,所以,不知道是不是这个原因,他才会把这个机会给自己。
如果这是杨玫的意思,那自己就不该拒绝,否则便是辜负了杨玫。
当晚回家,林子苏向父母汇报了此事,母亲罗菊倒是十分支持,但父亲林宗南却表示反对,再三告诫她做任何事情,一定要在日后经得起别人推敲。
可是最后林宗南还是被林母和女儿说服,毕竟是自费,又没讨别人的便宜,这也符合林宗南的做事原则,又见女儿心意坚决,这才勉强答应了。
林宗南为官清廉,家里的支出全靠他每月的工资,虽然妻子偶尔也会兼职做舞蹈班的代课老师赚些外快但毕竟微薄,家里积蓄本就不多,还有一儿一女在读书。
大女儿这一进修就是好几万的支出。
林子苏也知道家里拮据,便坚持说,这钱是跟家里借的,每个月会还1000块钱。工资如果涨了,就多还些。
林宗南没说话,他是赞成孩子独立的,但罗菊却心疼,怎么都不愿意。但她还是拗不过父女俩,最后还是妥协了。
和家人达成了共识,林子苏第二天就回到总部,开始了一边进修一边上班的职场生活。
因为有杨玫的强力支持,而且俞琳徽、周媚等人原本还在发愁林子苏回调总部的事,没想到一回来就调去常青项目,他们当然乐见其成,眼不见心静!
俞琳徽是耐不住性子的,但周媚的意思林子苏在哪儿都行,只要不是在我们眼皮子底下就行。
山高皇帝远,真是出个什么“意外”,那也算不到咱们头上,我们也得吃一堑长一智!
就算要“出事”也绝不能出在咱们中心,只有这样才能又解决了隐患,又怀疑不到我们头上!
俞琳徽很信任周媚,也就暂时忍了下来!
常青市城市公司今年也上了新项目,项目位于常青市的高新区地块,这里的区块是市政府新规划的行政区域。
按照常青市“东扩西移”的城市规划方向,新东区会被打造成为常青市的高新技术和金融商业中心。
崬森常青城市公司拿下的地块,主要用于住宅开发,是东区配套的人居工程。
这也一向是崬森集团的拿地策略,从不在成熟的区域地段拿地。
通过在有发展前景的新兴城市区块拿地,不仅能够很好地控制成本。
同时在销售定价上的空间自由度也非常大,这几乎成为崬森集团百试不爽的战略性经营政策。
而这也几乎成了行业的一个风向标,崬森集团在哪里拿地,哪里的地价就会水涨船高,开发商、投资商就会相继涌进。
因此常青市政府对崬森集团,也给予了最大的政策扶持和区域保护。
常青市城市公司项目,因崬森总部所在地的便利,可谓近水楼台先得月。
总部特别派了五名总部员工前去开荒支援,分别是营销策划中心的林美静、林子苏、周寇云和赵恬妞。
林子苏是杨玫一力支持,而赵恬妞则是林美静一力推荐的——也是林子苏苦苦请求学姐的结果,说是两人都想跟着静姐学本事。
四人成为总部派驻的营销小组,林美静为组长,另外一人则是集团一部项目管理中心的项目经理欧阳洋。
因为该项目地处毛地,无需庞大的拆迁工程,拿地后一个月,项目部便进驻现场,售楼部也很快起建。
通过前期市调,并用swot进行综合全面的分析后,将项目定名为“风雅颂”,slogan定为“向上生长的诗境生活”。
“向上生长”暗示了东区未来的发展前景,“诗境生活”不仅是案名“风雅颂”的浪漫延伸,同时也为彰显项目寓意打造中式园林和西式花园洋房的定位。
“风雅颂”目标客群定位,一开始是有争论的,在案名未定前,市调分析的结果是项目所处位置离主城区较远。
这一劣势,也导致学区、医院、商业、交通等配套都极度缺乏,客流引导也成了一个很大的问题,甚至要增开看房通勤车,增加不少的成本预算。
以林美静、周寇云和乙方一部分员工为代表的一方,坚持项目走“未来之星”的“高开低走”路线,以低价吸引,将有首次置业但经济条件受限的人群作为目标客群。
以林子苏、欧阳洋和冯北倍为代表的一方,则认为“未来之星”之所以能“高开低走”,是因为有知名的实验中学迁过去,定位的是有学区房需求的客户。
但“风雅颂”没有学区资源和优势,也没有其它有吸引力的可引流的配套,因此只能进行宣传引导,传递项目创造“新生活新人居”的新理念。
而不是盲从消费者意愿,从而吸引改善型置业的中产家庭为主要目标客群,这样也能掌握定价的主导权。
项目研讨会上,项目经理欧阳洋也参与了此次讨论,双方争执时,他也对林、冯的意见表示支持。
这让林美静第一次对林子苏有了嫌隙,连着好几天都对林子苏刻意疏远。
这些赵恬妞都看在眼里,两边相劝都无果。
林子苏几次解释自己的想法,也再三表示自己并不是针对她,但林美静咬定她就是针对自己,后来干脆就不说话。
暗地里,林美静还讥讽,还说什么跟我学本事,真是张骗人的嘴,本事没见长,却涨了顶撞的本事。
林子苏也是丈二和尚摸不着头脑,不知道这静姐是怎么了,以前从没见她这样小心眼。
林子苏不知道的是,林美静生气的原因是欧阳洋。
林子苏年会上一舞倾城,也让同为校友的学长欧阳洋颇为心动。
而此次同处一个项目共事,欧阳洋可是乐开了花。
对营销策划似懂非懂的欧阳洋,对林子苏干脆就是不问情由,就是无条件地维护。
欧阳洋是常青大学土木工程硕士,林美静进入崬森后,第一次见到欧阳洋就对她心生情愫。
一直也都相安无事,两人因是校友自然也就成了好友。
但林美静担心向他表白被拒就一直隐而不发,所以就一直这样保持着朋友关系,三年多来也都相安无事。
但此次欧阳洋为维护林子苏,竟罔顾他们之间这么多年的情谊,心中不禁是又气又急又恨。
而欧阳洋越对林子苏维护,越加深林美静对林子苏的嫌隙,林子苏却浑然不知。
双方僵持不下,在常青市城市公司的周例会上,林美静将分歧在会上进行了汇报。
通过一番讨论后,过半的与会成员赞成了林子苏和冯北倍的建议,这场纷争才尘埃落定。
此次太一公司派驻的项目负责人冯北倍,被他们公司的人称作“冯疯子”,就是因为他不按套路出牌。
其销售策略更是常常出其不意攻其不备,每每出手都叫人拍案惊奇。
这和林子苏的脾性倒是挺对路子,因此俩人很快就混熟甚至互称“兄弟”。
而此次“风雅颂”目标客群定位之争,他也和林子苏不谋而合,两人颇有“相见恨晚”的心意。
与此同时,每逢月初周末,林子苏都要在周五晚上乘坐火车,到几百公里之外的上京市进修上课,之所以没选高铁或动车,也是经费太大,自己囊中羞涩。周日下午上完课,再乘当晚的火车返回常青,周一照常上班。如此一来,虽然辛苦,但她也是甘之如饴。
对于进修班所开设的课程,林子苏十分受用,课上经常会不耻下问,因此被取了个外号叫“林问问”。班上的同学层次都非常高,大都是从事房地产行业,职位最低也是销售总监、策划总监,职位高的不乏董事长、总经理,只有林子苏是一个初级策划师——年初回来她参加了公司内部的策划师职称评级考试,顺利通过成为初级职称。而赵恬妞却因差了几分而被刷下来。
为了不被同学瞧低,林子苏便冒用了林笑妍的策划经理职务,因着林子苏过目不忘的学习能力,所以倒也没人觉察异样,唯一异样的就是她年纪太小,也比其他同学更活跃些。
这天,常青市城市公司迎来了总部的考察团。据说是由俞琳徽发起和建议,要求中心员工到实地考察学习。
戴荣兴知道之后,经总裁批准发起了“总部下项目”的活动,为期一个月。
总部相关部门的负责人,全部要到城市公司进行项目考察和调研。
总部考察团的第一站,就是常青市城市公司的“风雅颂”项目。
除了出差的周琞扬,集团各部、各中心的高层领导以及总部各中心、物业公司、商管公司的在部管理,以及员工近百人均参与了此次考察活动,为总部历次考察中人数最多的一次。
常青市城市公司也是高度重视,总经理万简明亲自接待,并指示工程项目经理欧阳洋负责项目施工建设汇报讲解。
项目营销策划负责人林美静负责营销及销售汇报,太一公司的销售负责人冯北倍全程跟随,随时查漏补缺。
考察团首先进入工地调研和考察,欧阳洋一边带引众人进入工地,一边嘱咐众人注意安全。
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