第54章 成交

婉晴所说的“500号”，是位于sherbourne street的一座 “the 500 ndos and lofts”公寓楼。 这座楼位于sherbourne大街的西侧，北侧临着lourdes ln街道，lourdes ln街对面是 our dy of lourdes catholic church，一座女性天主教堂，楼的背后有一个小公园，叫wellesley-agill park，楼下的sherbourne大街正对面，是一个具有图书馆和体育馆的社区中心，叫做wellesley unity centre。 针对周围的环境以及配套设施，婉晴觉得，相对于她在downtown看过的那些房子好了很多，可就是距离孩子们的大学远了一些。 不过，从这里向北走500米是sherbourne地铁站，从这个地铁站向西走500米左右，是bloor-yon地铁站，而且bloor大街和yon大街上的商场、酒店很多，附近的selby street，跨这条街与bloor大街之间的大楼下有个nofrills超市。 如果确定买，接下来就是谈价格的问题了，卖家开价65万，接受银行同意贷款后交易。这是非常有利的条件，假如对方不同意，那就意味着全款支付，假如全款，对婉晴来说是有些紧张。 不过，大家也都知道，全款支付的客户少之又少，尤其是买公寓楼的。 rea与对方谈了几次，最终同意降价五千，目前房屋的主人是一对白人夫妇，因为女主人又要生孩子，所以急于出手，他们要贷款买另外的一处hoe。 从房间的布局可以看出，男主人喜爱音乐和艺术。他将其中一个房间摆放了很多唱片，客厅布置了几幅现代艺术画，房间里弥漫着蜡烛的清香，婉晴也特别喜欢这种味道。 rea说，房子她检查过了，没有任何问题，卫生间设施都比较新，厨房的油烟机和烤箱有些油污，她向对方提出，需要做重点清洁。由于八月初才能交房，这段时间，房主还要在这里面生活一段时间。搬家前，房主会按照rea提出的要求收拾妥当。 签合同时她们可以再看一次房子，搬入前最后看一次房子，如果没问题就交钥匙。 接下来就是办理贷款手续了。 银行在买家正式申请贷款前，实行预审批手续，也就是初步评估这个买家可以获得的贷款金额和利率。 按照银行的要求，申请银行贷款人需要提交最近的工资单、t4税表、税务申报表（notice of assessnt，noa）或自雇收入证明。由于婉晴是新移民，而且在加拿大目前没有工作，所以，她只需要提交从国内带回的任职证明和工资收入证明。 按照银行的要求，这份证明文件要详细说明申请人的职位、工作年限和年收入。假如在加拿大有工作，银行还要查申请人的信用评分和信用记录。 申请人向银行提供护照、驾照或其他政府签发的身份证明，当时，由于多伦多政府还没有实施“外国买家税”政策，所以对于身份的审查流于形式，后来，安省学习bc省的做法，实施了外国买家税，对于身份的审查就十分严格。 双方谈妥了价格，实际上就是卖方接受婉晴的最终报价后，她就开始正式向银行提交贷款申请（foral ortga application）。 由地产经纪准备包含房产的详细信息和购买价格的相关文件，银行还要派专业人员对房产进行评估，以确认其市场价值，经过核准确认交易价格与市场评估价格相吻合，还要对预审批时提交的文件再次确认。 这时，银行对婉晴这笔贷款的首付款资金来源确认，首付款是这笔房屋贷款的35。 由于rea这次联系的贷款银行并不是bo 银行，而是位于密西沙加市的cibc银行（canadian iperial bank of rce），那么，按照cibc 银行的要求，bo银行要出具银行存款证明。 cibc银行审核了婉晴提供的所有申请材料后，决定批准贷款，然后，出具贷款承诺书，列明贷款条款和条件。 这个时候，银行要求婉晴本人必须购买房屋保险，并要求提供给银行以确认房屋保险已经生效，保险也是rea联系的一位香港保险经纪peter xu为她办理的。 在房屋交割前，rea带婉晴前往律师事务所签署所有相关的贷款文件，律师计算相关的大概费用后，要求婉晴去银行开一张银行本票，存入律师的信托账户，这些手续都需要婉晴亲自去办理。 北约克的bo银行有两位可以讲华语的工作人员，所以，婉晴办理这些手续比较轻松。由于律师的信托账户在td银行（toronto-doion bank），婉晴从谷歌地图搜索到了一家附近的td银行，然后她走过去，将开好的本票递到这家银行，存入律师信托账户。这些资金包括35的首付款、律师费、地税等费用。 律师说，经过与银行核算后，多退少补。 交割日时，律师协调房款支付，完成所有法律文件的签署，并对包括律师费、土地转让税、产权保险和其他杂费核算完毕，与婉晴核对无误，就正式转移房产所有权了。 购买房屋时，由于沐洋没有到场，所以律师建议房屋只写明婉晴一人，以避免因其他手续无法获得而导致贷款和买房流产。因为按照要求，假如房屋所有权冠以夫妻双方名字，两人必须到场签字。 至此，在rea的撮合之下，婉晴的首套海外房屋资产成交。 事后，rea给了婉晴近三千元，她说，这是地产经纪支付给买家的回扣。婉晴推脱了一下，然后欣然笑纳，虽然钱不多，不过计算到这次买房之中，房价无疑又便宜了几千元，也是十分开心的事情。 这天晚上，helen和rea邀请婉晴一起去安大略美术馆（art gallery of ontario，简称ago），这里举办梵高作品巡展。 婉晴欣然答应，虽然房子还没有正式交钥匙，但她的心情很好。于是，她提出大家早点过去，她要在cha town请客，然后再去看画展。 不出意外，她们又去了rea曾经工作过的餐厅，但这次婉晴没有让她点餐，而是自己点了几样荤素搭配的菜品，主食要了一个牛肉河粉。 “rea太省了，上次我们两个人吃了一碗海鲜面，三个春卷，这次不能再这样寒酸了。”婉晴说。 rea笑而不语，helen感觉有些莫名其妙。不过，大家相聚一起，美食之后再享受一场精神盛宴，确实是一件惬意之事。

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