第56章 连环坑

广州府巡抚何大人的案堂上放在一叠资料，这些资料是衙役在门口捡来的资料，里面都是在讲述筑巢引凤的招商策略，意思就是把土地低价从农民处征收过来平整好，这就是筑巢，引凤就是通过二年一减半税收优惠政策引来企业投资，3年以后这些企业发展壮大后再进行征收，这些资料何大人觉得非常好，这就跟种韭菜一样嘛，还有一个征地挖湖工程，此工程作用就是洪灾来时可以分流洪水，平常就是百姓悠闲娱乐的湿地公园，何大人就把这两份资料整理上朝廷汇报，朝廷也没看出啥问题就批复了4号文政策和凤凰湖公园工程。崇祯十四年12月初县令薛克俊让他的家奴马金虎在广州府城到凤凰城的高速公路旁的县城郊区隆堂镇的垠栈村征地，成立一间洪门工业城发展有限公司专门招商引资，准备招11间企业进来，拿着广州府何大人下发的4号文件，这个4号文件是专门给进来凤凰城的企业优惠政策。马金虎以隆堂镇官府名义很快就从垠栈村民手中以极其低廉的价格把土地征收过来，征过来后以隆堂镇官府名义出了国土使用证，因为是政府部门所以国土使用证的性质就是划拨地，马金虎把这国土使用证抵押给钱柜，借得3000万两交给大明国土资源管理局，国土资源管理局和隆堂镇官府签订土地开发合同，这3000万两的用途是要保证能收到土地出让金用的，因为有这保证金，国土资源管理局就放心给企业出国土使用证，土地出售后，多除少补。马金虎开发的地皮，以6万两一亩的价格通过隆堂镇官府名义出售地皮，很快就出售完了，马金虎留了两块地，一块形状像把刀的地块作为工业城生活配套用地，国土使用证就出洪门工业城发展有限公司，一块为工业用地，国土使用证就出神钢贸易有限公司。那块工业城生活配套用地又以12万两一亩转让给何必和白城，何必和白城成立一间洪门生活配套服务有限公司，签合同的时候，马金虎就跟何必和白城说:“两位老板，赚钱不容易啊!我们交易是12万两一亩地成交，你看我们报上官府的价格能不能报成6万两一亩。国舅爷薛克俊吩咐下来，这样可以少点交税!”何必就说:“既然是国舅爷薛克俊吩咐的，那就签多一份假合同去过户吧！”就这样何必和白城就用12万两一亩地购了这块洪门工业城生活用地。隔壁的那块神钢贸易有限公司也转给了一家宝虹丝绸贸易有限公司。 很快洪门工业城的地都出售完了，本应洪门工业城发展有限公司应该把收到的购地款去钱柜还钱，把押在钱柜的国土使用总证赎回来，去国土资源局缴清土地出让金。 马金虎约了隆堂镇官府负责人伍隆和国土资源局的局长吴素出来吃饭。在饭桌上，马金虎就说:“你们两人，好胆啊！居然不给国舅爷面子，巡抚何大人出的4号文不是讲好要减免出让金吗？”国土资源局局长吴素有点委屈地说:“马老板，你冤枉我了啊!我们国土资源局直属大明皇帝管理，这出让金不能免啊！现在朝廷正急需用钱，你让我免了这出让金，这皇上问起，我如何解决？” 马金虎就说:“王爷，吴局长说的也在理，吴局长，你虽然有难处，可也要给个台阶给巡抚何大人下啊!我看这样行不行，出让金是要交的，主要是让谁交的问题，巡抚何大人肯定是不用交的，让企业再交也不合适，让隆堂镇官府交也不合适？不如把它留给将来接手这块地的人吧!吴局长，你这样子，在国土资源局内部档案里的宗地档案里注明一下，就说该地块享受4号文优惠政策，若该地块转让时须补缴土地出让金，土地是稀缺资源，只会越来越贵，土地增值以后接手的企业肯定愿意补缴这出让金!” 吴局长和隆堂镇官府负责人伍隆眼睛同时一亮齐声说:“对!还是马老板厉害，留给将来的人来缴这费!” 很快马金虎就召集各企业开会，为了解决大家没有购地发票入账的问题，所以我们需要重新签一下合同。一共两份合同，一份是跟隆堂镇官府签的代征地合同(跟农民征收金额一致，官府大公无私没赚群众一分钱)，一份是跟洪门工业城发展有限公司签的平整土地工程合同。 马金虎把重签的合同收集后交给了国土资源局，又重新跟国土资源局重签了一份修改过的开发合同，旧的开发合同销毁了!根据新合同的约定，洪门工业城发展有限公司顺利拿回押在国土资源局的3000万两押金，归还给钱柜，而把本应补缴出让金，分给隆堂镇官府500万，分给国土资源局吴局长500万。而国土资源局吴局长经此次教科书般的操作后，由于贪婪的原因就自己单干了，悄悄地把一些正常的国土使用证内部档案改成若该地块转让时须补缴土地出让金，大明朝廷派来钦差大臣追查出让金为何如此少，一查吓一跳，这么多留给后来人补缴。就立案查处了国土资源局吴局长，取消了4号文的优惠政策，而需补缴的出让金则不是按以前的价格补缴，而是将错就错按市值要求企业转让时补缴。吴局长也不敢把其他人供出来，因为说出来对他没有好处，反而而且罪加一等，相反他不供出来，他的家人还有可能受到这些人的经济照顾，更何况说出来，也没证据，毕竟后来的那些都是因为他自己单干的事! 陈建权在官府里的人那里收到消息，知道洪门工业城里的长峰塑胶厂有200亩地皮和厂房要转让，只需6000万两就可以了。他如果把自己的五星旅游项目3000万两出售了，还差3000万两。而在广州府城的朋友又传来信息，说有一个专造豪华马车的奔腾厂想花一亿两千万两找200亩地的厂房。陈建权一盘算如果奔腾厂如果看上了长峰塑胶厂，自己稳赚6000万两，他专门跑了一趟广州府城，去了解奔腾厂是不是真的在找厂房，经了解确实是这样。陈建权就迅速把五星旅游项目以3000万两出售了，又迅速找到安心得利有限公司用高利息借了3000万两，借100两一个月还30两，看过长峰塑胶厂的土地使用证和房产证后，就迅速用股权转让的方式把长峰塑胶厂盘了下来，接着就和奔腾厂负责人联系!奔腾厂负责人对长峰塑胶厂考察后很满意，决定要买这个长峰塑胶厂了，因为奔腾厂不接受股权转让，需要把长峰塑胶厂过户到奔腾厂，所以在陈建权和奔腾厂负责人去国土资源局办理土地使用证过户时，国土资源局要求奔腾厂负责人补缴土地出让金3000万两。奔腾厂负责人肯定不愿意出这钱，陈建权也不愿意出这钱，陈建权质问国土资源局，为什么要补缴土地出让金，国土使用证上可没有说明。工作人员就拿出宗地登记簿出来，陈建权看完后差点气晕，因为宗地登记簿里清楚记录转让时需要补缴土地出让金，但转念一想补缴还有钱赚，就和奔腾厂负责人商量，说可以从转让费那里扣除。可是奔腾厂负责人却不同意，一定要陈建权补缴土地出让金后才愿意继续交易。陈建权根本就借不到3000万两，所以这单交易就这样半途而废了!交易是终止了，借了贷款的高利息却终止不了，长峰塑胶厂又一时之间变现不了，半年后，安心得利有限公司就起诉陈建权，要求他还款，很快他接手过来的长峰塑胶厂就资不抵债了!通过打官司，陈建权败诉了。陈建权把长峰塑胶厂抵了还不够还，彻底破产了，一时想不开的陈建权就要跳江自杀，最终被人救了回来，救他回来的是县令薛克俊的特殊官兵，县令薛克俊对陈建权说:“陈老板，人的一生很长，有波折是很正常的事，你不能遇到低谷期就自杀啊!你知道你的问题出在哪里吗？你的遭遇我深表同情，但是你做人做事够谨慎一点就不会掉坑，你记住，凡是需要你拿自己全部财产去赌一把的时候，你就要注意了，不能光想到赚的时候，也要想想万一亏的时候，除非你不是全部财产，你可以随便玩。很多时候，你知道的东西都是人家故意让你知道，他隐藏在里面的风险会告诉你吗？做事情不能有赌一把的想法，所谓的运气，只是人家在养韭菜，让你相信运气一说，让你有孤注一掷的勇气!你欠的钱我替你还了，你还想自杀吗？” 陈建权双膝跪地说:“多谢，薛大人的点化，小人今生今世都愿意为你效劳!” 李汇雄花了1500万两通过股权转让的方式收购了一间厂房，这间厂房在县城的学校旁。李汇雄注册汇雄房地产有限公司开发这间厂房，办理了手续开发房地产，开发4栋楼，小区叫金裕豪庭，可是当他把两栋楼的框架盖好后，去房产中心为客户办理房产证时，却告知必须补缴1500万两土地出让金，不补缴这个土地出让金，就办不了房产证，李汇雄质问国土资源局的工作人员，为什么国土证上没说欠土地出让金，工作人员又一次拿出宗地登记簿给李汇雄看，里面清楚写着该地块享受4号文的政策优惠，若转让时须补缴土地出让金。李汇雄没办法，就向安心得利有限公司借了1500万两缴了土地出让金，李汇雄把这1500万两的钱要摊进房价，不然他要亏很多钱，所以只能提价出售，不提价都不怎么好卖，现提价了，更加不好卖了，完善外墙装修等还需要很多钱，所以很快资金链很快就断了，结果就变成烂尾楼了!李汇雄就这样破产了，一时想不开也跟陈建权一样去跳江自杀，被薛克俊的特殊官兵救起，跟陈建权一样的配方，县令薛克俊说:“李老板，人的一生很长，有波折是很正常的事，你不能遇到低谷期就自杀啊!你知道你的问题出在哪里吗？你的遭遇我深表同情，但是你做人做事够谨慎一点就不会掉坑，你如果不向安心得利借钱缴那土地出让金，而是及时止损，你还需要跳江吗？赌一把的心态不能有，你以为稳赢的时候，就是你悲剧的时候，因为很多时候你能赢只是别人给你赢，壮大你相信运气而增大你孤注一掷的做法!你欠的钱我帮你还了，你还要自杀吗？”李汇雄双膝跪地说:“多谢薛大人点化，小人今生今世都愿意为你效劳!” 这个金裕豪庭的债权人有已购房的人和那放贷给李汇雄的安心得利有限公司，随着时间推移，安心得利有限公司就通过引资亨达房地产有限公司，退回那些已购房者的购房款，再和官府合作，把容积率提高，把未建的房子建高一倍，高调宣称必贵源物业管理有限公司进场做物业服务，推出包装修，拎包入住的模式，把房价一下子就提高到一个新高8000两一平方，比原来金裕豪庭开盘的价格3500元一平方足足多了一倍多。 宝虹丝绸有限公司去官府告神钢贸易有限公司，要求神钢贸易有限公司补缴土地出让金，因为该块土地是神钢贸易有限公司转让给宝虹丝绸有限公司，理应神钢贸易有限公司补缴土地出让金。 挺着大肚子的何必和白城去官府那里告洪门发展有限公司，说他们的地是洪门发展有限公司转让给他们的地，不是跟隆堂镇官府卖得的地皮，出让金不应该由洪门生活配套服务有限公司出。国土资源局的人才发现洪门工业城发展有限公司和洪门生活配套服务有限公司没关系，他们一直以为洪门生活配套服务有限公司是洪门工业城发展有限公司的分公司。而经洪门生活配套服务有限公司这样一闹，洪门工业城发展有限公司身份也立马转变成受害者角色了，因为这块地先是隆堂镇官府出售给洪门工业城发展有限公司，再转让给何必和白城。 挺着大肚子的何必和白德合伙建了栋房子，就剩下一间铺面，其余全部出售了!恰逢土地改革，因为土地出让金的历史遗留问题，他们建的房子铺面都没有房产证。何必知道白德的侄子白城领了富贵圈令牌，知道白德将会意外死亡。何必就怂恿白德剩下那间铺出售70万，卖给向炽伟和陈惠玲这对情侣中介。因为铺面没房产证，所以铺面不值70万，但是官府又已经出公告说会解决这些历史遗留问题，所以双方合同约定先给35万，2万给林丹花中介费，自签约后铺面租金由陈惠玲和向炽伟收取，出到房产证后付尾款35万，签合同只签向炽伟的名字，付款方式是陈惠玲先付20万给白德，白德拿两万出来给陈惠玲付中介费，向炽伟付17万给何必，白德付5千给何必，何必存多5千元，凑够18万转给他的大儿子何辉，购了一台二手豪华马车。在等房产证出来前，白德死了，向炽伟坐牢了。到出房产证时，陈惠玲说要把铺面分开两个证，其中一个就用她姐姐陈彩萍的名字，另一个则出在她同样做中介同事名下，出到陈彩萍的房产证后去办按揭手续还35万尾款。因为白德已死了，所以何必就要求铺面凸出来的一小块割出来出证给何必儿媳妇谭彩，不然就让何财务不配合她出房产证。可是房产证出来一个月后，陈惠玲去办陈彩萍银行按揭过程中，何必在商铺门前贴了一张告示，说对方毁约要收回铺面，当时出的房产证是对方和何财务单方面出的房产证，因为有这告示，陈惠玲的姐姐陈彩萍一直办不了银行按揭，自然就付不了尾款，自然就是违约了，何必就把陈彩萍和陈惠玲同事告上官府。戏剧一幕发生了，何必居然没有合同，说合同在白德那里，而白德儿子白信说没在父亲遗物里找到合同，何必认为第三者年龄太少，他们办理房产证的倒签合同明显有误，因为按照倒签合同的时间，第三者不满10岁，根本不具备购房资格，理应撤销它们的房产证，但是官府认为大家都是签倒签合同办理这些历史遗留房产证，意思就是官府承认倒签合同没问题，所以驳回何必请求。因为没有合同，而陈惠玲又不拿合同出来，所以何必败诉!第二年后，合同又神奇出现在何必家里，是何必儿子何苦发现了合同，合同上并没有注明房产证可以出在第三者上。官府因为最近出现太多铺面房产证出在第三者上，从而出台新规买卖双方以过户前交接清楚，一旦过户后只能追讨欠款，不能追收铺面。铺面因为已经判了，已经又发生转让，因为经济通货膨胀了，分拆单一铺面的价值已经比原来总购铺价值还多了10万。何必只能跟向炽伟追尾款35万元，可是向炽伟负债累累，根本就没有钱付尾款!

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