从陆芝林这里出来，周善民心情很不好。 本来他今天给陆芝林送“书”，也是为了在陆芝林面前表表忠心，谁知道却招来了一顿说教，这让他很不痛快。 黎沐风在市委大楼楼下等着接他，周善民疑人窃斧，怀疑是黎沐风告的状，理所当然就没给什么好脸色。 周善民上了车，当着司机的面，阴阳怪气地对黎沐风开口道，“小黎不错啊，领导们都为你说好话，你以后一定是年轻有为，等我退休了，也要靠着你啊。” 黎沐风听了这话也是一愣，猜想周善民可能是在陆芝林这里被说教了。 否则他去见自己的贵人领导，不至于心情这么恶劣。 黎沐风坐在副驾驶座上，很平静地道，“领导，我哪里做的不到位的，还请您批评。” 周善民却说，“我哪里敢批评你啊，你可是前途无量，未来不说渤江，繁都都是你的，你不批评我就不错啦。” 这话可说的太难听了，但黎沐风也忍着气，不为自己辩解，免得多说多错，话赶话的让关系雪上加霜，平白给周善民送罪名。 来这里接他，是因为他们要去接待一家文旅企业。 到了约定的私房菜馆，周善民下了车，先联系了那位房地产研究中心杨主任。 宋修和在部委和地方上都任过职，认识的人层次都比较高。 周善民在手机上一查才知道这位房产研究中心的杨主任相当知名，原先也是房地产企业的高管。 因为比较善于做研究分析，所以后来被高校聘用成了高级研究员。 如今又到了事业单位任职，在房地产领域是专家。 了解了一番这位专家的背景，想到先前提起嵘生集团时候对方的反应，周善民又怕六块地块的出让这事儿给他搅黄了，回去没办法和陆芝林交代。 更怕地块流拍，让卫仆东等人得了把柄，有了攻击他无能的证据。 这六块地初步完成了征收程序，还有少数收尾，如果不能抓紧在土地市场上挂拍，区里的财政只怕也撑不住。 虽然也不是无路可走，无非是让龙腾集团和渤投集团继续联手拿地，但那不是太打脸了吗？ 这么一想，周善民的心情更恶劣了。 他沉着脸站在那里不说话，周身的空气冰冷得可怕。 黎沐风进餐厅确认了包房号，出来请周善民进去。 今晚这个宴请，是和一家旅游集团谈古城的合作运营。 周善民突然问黎沐风，“晚上叫叶区长了吗？” 黎沐风想说他事先请示过，是周善民自己明确表示不要任何副职陪同，这时候又问有没有叫叶墨珲，可真是善变。 但想到他先前话语里的讥讽，知道今天不能驳他，恭顺地说，“没有，需要现在联系他过来吗？” 周善民不满地说，“叶区长主管财政和投资，这是政府重点项目，怎么不叫叶区长一起来呢？” 黎沐风心想，叶墨珲不分管古城，不论是古城的工程建设，还是项目运营，都不是叶墨珲分管的，叫谁也不至于叫叶墨珲。 只是周善民搞不定其他人，叶墨珲新来，是个软柿子，不捏他，没人可捏。 周善民的欺软怕硬，可见一斑。 说来，古城管理这件事，分工也不合理。 照理，文化旅游工作是副区长贺美芸分管的，但后来张勤民嫌贺美芸教师出身，思维古板，就把古城项目推进交给了他的嫡系，分管规划、城建的副区长江焘分管。 贺美芸对此心里是不满的，嘴上却说巴不得，还说她根本不想管。 贺美芸都这么说了，张勤民更不会让她沾手了。 这件事闹到最后就是，张勤民带着江焘管古城的建设，剩下的日常运营管理就由古城管委会向贺美芸汇报。 但因为先前已经存了芥蒂，贺美芸的态度一直都是，你们想怎么样就怎么样，她坚决不管的态度。 随后，运营管理这块，就变成了没人拍板，也没人管的状态。 以至于去年年底问题终于爆发了，因为长期经营不善，资不抵债，古城集团欠了3000多万外债，工资都发不出来。 最后是卫仆东出面协调，让渤投集团帮着筹资，应付了过去。 但也只是解了燃眉之急，问题依然存在，渤江古城未来如何发展，如何找到赚钱盈利的路径，还是要有一个解决办法，不能让区政府无止境的帮着托底。 周善民是个书生，他其实对古城也挺有兴趣。 加上陆芝林没事会去古城逛逛，偶尔和他提提设想，周善民自然要讨领导欢心。 于是就让市旅游局帮忙推荐了一些企业过来看看，希望能够像兆荡区的繁都故里景区那样，有成熟的文旅团队来帮忙运作。 黎沐风见周善民面色不善地看着他，再度确认了一下，“我现在请叶区长过来？” 周善民不耐烦地反问他，“你说呢？” 黎沐风忍下内心对周善民的轻视和不快，态度诚恳地说，“我这就去联系。” 周善民不说话，黎沐风知趣，等周善民进了餐厅，上了包房里，才在门外打电话给叶墨珲。 叶墨珲听了是这么件事，倒是奇怪问，“古城好像不是我分管吧。” 的确八竿子都打不着他。 黎沐风解释了一番道，“原先古城的建设是张主席直管，江区长协管的。之前古城的重点在工程建设，运营的话，是古城公司报古城管委会直接管理，向贺区长汇报，但贺区长都是听张主席的。” “周书记来了之后，对于古城的运营比较关心，一直想在运营上加大投入，希望能够把古城的基础设施投资和实际产生的效益挂钩。所以这次请了这家文旅集团过来，希望能够谈合作。可能在这过程当中，涉及到双方共同投资的问题，打算安排一家国资企业参股，估计是出于这个考虑，所以周书记才想请你来。” 黎沐风也算是费了心思，终于是找出了，很多东西都是一知半解。 聊了几句，就接不上话了。 叶墨珲听周善民同对方尬聊了一会儿，接口道，“这几年文旅项目出了不少爆款，我所知道的文旅集团，头部的如天成、四季、旅程，都已经从平台转做实体了，不过做文旅实体的，还是国企相对体量大一些，旅游集团、景旅集团，都是大型文旅企业。” 单总这才打开了话匣子，说起了行业内的形势。 叶墨珲于是请教周善民，“周书记，您对市里情况更了解，我记得繁都也有一家市属的文旅国资集团吧？” 周善民对此还算是知道，他说，“是啊，市里把几个中心区的文旅项目运营交给繁都文旅集团了。另外他们还做一些在地的旅行社之类的，搞点旅游产品。渤江夜游也是文旅集团的，还有几家酒店，体量不小。” 单总道，“我们也有国企股东，中资文旅，是我们的股东之一。” 周善民于是说了句，“难怪了。” 话题又被终结。 叶墨珲内心草泥马狂奔，却也只得接着带话题道，“下一步我们的古城运营，单总不知道有没有兴趣？我到岗时间最短，才来了四天，周书记比我长多了，但他原来是统筹全市发展的，具体操作，还是我们黎主任最熟悉，或者我们请他介绍一下吧？” 对方单总说好。 终于把话头扔给了黎沐风，叶墨珲喝了口水，心里也觉得莫名其妙。 周善民既然没想好跟对方如何合作，怎么就吃上饭了？ 为什么不让古城公司和古城管委会先探探路？ 这些疑问，他摆在了心里，没问。 黎沐风于是介绍了古城的建设情况。 单总听了之后笑道，“其实情况我们很清楚，现在就是周书记您这边打算如何合作？” 周善民道，“单总，一会儿我们吃了饭之后，先去古城逛逛，再看如何合作，您看怎么样？” 单总道，“好是好，不过一会儿我们要赶飞机，去萨尔蒙自治区，明天他们自治区和我们集团签合作框架，他们一个旗，大概有5个已经建成的景区，我们帮他们重新做规划，包括线路、运营、产品、还有节庆策划。他们的情况和你们一样，有基础设施建设，但是运营不行，我们一个团队已经在那里驻扎了1年了，这次是正式项目落地。” 叶墨珲于是问了那个项目的情况，觉得这家文旅企业倒还挺有实力的。 但是问了合作方式，对方显然是希望轻资产运营，重资产和基建投入都是政府出，这么一来，风险是很大的。 单总又从萨尔蒙的合作，说到渤江古城的运营。 周善民听了之后说，“单总对我们古城很了解啊。” 单总道，“其实三年前我们就来了解过这个项目了，当时是古城集团接待的我们。” 周善民看向黎沐风问，“有这事？” 黎沐风怎么会知道，只是道，“可能的，这些年古城集团一直在找合作运营方。” 周善民没继续说。 单总道，“渤江古城这个项目总投资不少啊，有3个亿了吧？” 周善民说，“没有吧。” 黎沐风说，“如果算上社会资本投资的话，可能超过5个亿了。” 周善民沉着脸问他，“哪里有5个亿？ 黎沐风看着周善民的面色，抿了抿唇说，“应该是没有，我记错了。” 叶墨珲把着茶杯，听着倒也不说话。 单总道，“应该是有的，我们先前算过，拆迁就要将近8000万，古城建设，两期加起来18亿，各类政府基础设施投资15亿，还有社会资本投入，龙腾集团，渤投集团，古城集团，总投入应该不少吧。” 叶墨珲说，“我们周书记说的是建设投入，古城建设两期大概是21亿，的确没有达到3亿。但你们的投资概念更宽泛，这么算的话，土地征收成本6300万，古城集团注册资本就是1000万，日常运营支出不少，每年也有近800万，再加上大大小小的配套工程，灯光工程1500万，其他社会面的企业商户投入累计可能7000万，博物馆、纪念馆建设102亿，其他周边基础配套，道路电力等等配套加起来1个多亿，这笔账算下来，可能还不止5亿。” 周善民意外于叶墨珲居然把这笔账记得这么清楚，赞许地点头。 黎沐风对叶墨珲也有了不一样的认识。 这人不是草包。 叶墨珲对周善民道，“昨天刚刚看了相关材料，班门弄斧了。” 周善民说，“这是按照总投资来算了。” 单总说，“如果要我们企业参与的话，我们可以负责运营，为景区打造节庆活动、定制旅游产品，带来人气，人气来了，你们的商铺租金就能增加，消费上去了，这块财政收入也能增加。” 周善民听了频频点头。 叶墨珲却问，“你们投资资产吗？” 单总直截了当说，“我们基本上都是轻资产运营，而且以古城现在的情况，我们来的话，可能还会对古城集团提要求，要提升配套的一些基础设施，包括道路系统、引导系统、智能化系统都要更新。我们看了现在的业态布局，相当不合理，公益性的项目太多，商业项目太少，光靠门票是达不到收益的，还是要调整商业布局。” 听到这里，周善民的心都凉了。 他觉得这件事估计又办不成。 其实合作哪儿是那么容易的事？更不可能一蹴而就。 黎沐风和叶墨珲都觉得，周善民把事情想得也太简单了。 叶墨珲默默在心里，给周善民扣了10分。 而黎沐风，只是看着自己面前的杯子，不知作何感想。 可周善民此刻却怒火中烧，他觉得这些都是前任张勤民留下的问题。 他不光没能摘到果子，反而是接手了一个烫手山芋，这让周善民非常气愤。 连带的，对于张勤民一手提拔上来的黎沐风，他就更是有些厌恶了。 不由自主的，周善民瞪了黎沐风一眼，黎沐风感受到了周善民的目光，没有抬头。 而叶墨珲坐在他们对面，全程看在眼里。 单总看向周善民，见周善民露出恶狠狠的表情，也有些吃惊。 叶墨珲开口道，“古城项目先前还有一些债务没有及时处理，一时要再继续投入也是比较难的。” 这是古城当前的困境。 单总问，“还能把一些资产拿去抵押贷款吗？” 不愧是生意人，雁过拔毛。 叶墨珲却问，“从轻资产运营的角度，单总您这里又如何保障我们的利益呢？如果你运营不善，我是假设，因为政府按照你的要求投入之后，我也需要保证我的收益，可你不投资资产，只是运营，我如何能确定，我能得到预期的收益？” 黎沐风看了叶墨珲一眼，觉得他思路清晰。 而叶墨珲也对周善民道，“周书记，单总有他们的考虑，我们也有我们的顾虑，您说我说的对吗？” 想不到，叶墨珲是个厉害角色。 这算是帮周善民打了圆场，又问出了关键。 显然，叶墨珲也看出了，周善民现在是想拉拢他，二人算是蜜月期。 周善民说，“对啊，何况我还要投入多少？这么多年对古城，政府一直在投入，什么时候能有收益，这些能不能约定？” 单总道，“我们可以在条款里约定。” 叶墨珲却说，“但这都不如共同投资持股来得可靠。” 单总笑了笑。 叶墨珲倒是问，“您和萨尔蒙是怎么合作的？” 单总道，“萨尔蒙出资搞基础设施建设，我们帮他们做产品和运营，但是每年上交给他们200万保底。” 叶墨珲问，“他们的基础设施投入很高吗？” 单总道，“这就不清楚了。” 怎么可能不清楚？ 古城投入了多少都清清楚楚，跟对方自治区明天就要正式签约合作了，却不清楚人家投了几个钱？ 糊弄谁呢？ 叶墨珲在心里呵呵一声。 不是不清楚，是不想说。 估计这家公司是看中了自治区的天然资源，搞一些旅游产品，不需要基础设施投资，自然好做。 叶墨珲说了句，“萨尔蒙都是自然风光。” 单总表情一顿，说了句是。 黎沐风听了这话，心里竟然还有些畅快，这才是你来我往的拉锯和谈判。 而先前周善民和对方聊的那些，根本就是在交底，蠢透了。 叶墨珲道，“我原来在商贸部，和文旅部社会司关系不错，他们去过萨尔蒙不少地区考察，天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊，的确是塞上好风光。” 单总尴尬地笑了笑说，“是啊。” 叶墨珲道，“但渤江古城是人文景区，与自然资源类景区也是不同的，比如北宁，我朋友在那里搞了个度假区，专做冰雪主题，他们在那方面有资源优势。” 单总来了兴致，问，“是在哪里？” 叶墨珲道，“蓟山。那里的林地指标很不好拿，都是靠政府出面，去资源部批下来的。所以我朋友的企业投了10个亿。” 单总一听，倒是问，“是哪家企业？” 叶墨珲笑了笑说，“卓雅集团。” 是全球排名前五的外资酒店集团。 单总问，“卓雅去北宁了吗？” 叶墨珲说，“是啊。” 他看向对方，对于这种故弄玄虚的公司，实在失了兴趣。 倒是想提醒黎沐风，以后周善民约的公司，还是做一下背调的好。 当然，也有可能黎沐风根本决定不了。 连自己贴身助手都不信任，周善民还能用谁？ 周善民听到这里，倒是笑了，说，“我们墨珲区长是从部委下来的，他见识广。单总，后续合作，我们还是要找一个合适的切入点。” 周善民终于智商回归，知道给彼此一个台阶。 大家各自下了，彼此抬了抬酒杯。 叶墨珲道，“周书记，今后有机会，由您带队，我们去萨尔蒙看看，学习学习。” 单总道，“不敢不敢，有机会还请叶区长帮我们牵线，去北宁学习学习。” 叶墨珲说，“应该的，今天认识就交个朋友，以后有好的项目，还请单总落地到渤江来。” 单总说了句，“那是肯定的。” 气氛缓和了下来，叶墨珲继续问单总，他们还做了哪些项目。 单总说了一些，都是自然资源禀赋比较独特的地方。 那种地方，简单包装一下，还是比较好做的，投入小，短期内能看到客流，但是风头过去之后，也很难持久。 勉强把这家文旅集团应付完了，送走了对方。 周善民笑着对叶墨珲说，“墨珲见多识广，年少有为啊。后续渤江的建设发展，你多费心。”随后，他又对黎沐风说，“沐风，你在这方面还是要向墨珲多学习学习。” 黎沐风陪在一旁，谦恭地说是。 叶墨珲忙说，“我也只是班门弄斧，繁都的情况，还是周书记您最熟悉。” 开什么玩笑，拿着副处的工资 就让他操正处的心，功劳都是周善民的，还让他得罪了潜在盟友，这人有毒。 周善民拍着叶墨珲的肩膀说，“你就别谦虚了。墨珲啊，我看好你。年轻嘛，还是要踏实一点，干点实事。” 两个人心里都明白，周善民这是明着在贬低黎沐风了。 黎沐风告诉自己得大度些，虽然心里有些苦楚，但仍然没有说什么。 沉默是金。 叶墨珲和黎沐风都看得明白，周善民这是急了。 任职半年多，周善民一直想出点成绩，但目前看来，经济运行情况不佳，大项目招引落地交了白卷。 古城建设完成了，运营却成了难事。 政府资金周转不灵，新江新区的bk-2793等6块土地却卖不出去。 前任张勤民高升了，在张勤民任期上，不管是新江新区的建设，还是古城的建设修复，都曾是被市领导点名表扬，被各级媒体争相报道的大工程。 但是周善民来了这半年后发现，轰轰烈烈的建设是完成了，后续呢？ 新江新区，基础设施配套一堆问题等着他。 好不容易想引进陆芝林介绍的建安系地产企业，既是为了报答陆芝林的知遇之恩，也是为了自己能交一份成绩单。 谁知道这家公司居然债务高企，已经在破产边缘了。 这让周善民烦躁不已。 临走的时候，他对叶墨珲道，“古城运营，你还是要多费心。” 叶墨珲想，古城运营和他有什么关系，体制内多做多错，手伸太长会被剁手，并讨不了半点好处。 但表面，他还是说，“好的，我会和贺区长一起推进。” 没有听明白，或者说不想听明白叶墨珲的言下之意，周善民点了点头，由司机载着走了。 ———————————————————————————————————————— 番外小剧场· 看到延迟退休的计划安排，叶墨珲内心只剩三个字：p 祝玫见他咬牙切齿对着手机，问，“又怎么了？来活了？” 叶墨珲说，“我要干到65岁……” 祝玫凑过去一看，嘿嘿一笑道，“我比你有盼头，我就到60岁。” 叶墨珲说，“不开心，你比我提前两年退休。” 祝玫说，“要不我跟你换？” 叶墨珲问，“可以么？” 祝玫问，“你说呢？” 叶墨珲叹了声气说，“好像不可以，不过为了年轻干部的培养，我可以选择提前退二线的。” 祝玫说，“你这么想，年轻干部同意吗？” 叶墨珲前两天，还因为单位里的年轻干部不肯当中层领导而伤透脑筋。 他两眼一黑，只觉得退休之路渺茫。 祝玫说，“别想了，年轻人比你更想退休。” 叶墨珲痛心疾首道，“他们太不求上进了！” 祝玫喝着他泡的白毫银针，嗯了一声道，“当年爸爸看到你不求上进的样子，也是这么想的吧。” 叶墨珲说，“搞了半天，当年他们逼我上进，就是为了自己早点退休？！” 祝玫说，“不然呢？你想想，爸爸现在多快乐。” 老头子每天写字打拳，养鸟喂鱼，那人生可谓快乐至极。 前几天，他家老头子的书法，去楚岭参展了。 老母亲和老父亲借着这个机会，还去楚岭游山玩水了一趟。 叶墨珲石化，磨牙说，“不愧是亲爹啊！这么多年，我居然被他pua了！” 祝玫摸了摸他的头说，“别想太多，就这样了，都一家人，多大点事。” 叶墨珲认真点头道，“也对，我家反正也不靠我赚钱，我到时候摆烂就行。” 祝玫：…… 某人厚颜无耻地说，“老婆，我们家都靠你了，要不咱商量一下，我全职？” 祝玫摸着下巴说，“那我让家政阿姨不用来了？” 叶墨珲想到那些做不完的家务，立刻端正了态度，积极表示：“我会努力工作的！” 祝玫点头道，“这就对了嘛，你这么厉害，国家发展需要你呀，对不对？” 这话听着是很顺耳，但总品着味儿不对啊。 如果要给pua高手排个榜。 老婆大人必须榜上有名。
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