两个人一边查看一边往下走,时不时的,王智还给他说说住户的情况。 中间有一户的电表余量只有几度了,“这个已经跳闸报警过一次了,业主还是没买电,必须赶紧通知他了,不然,今天晚上可够呛。”王智一边说着,一边掏出手机拍了下来,又操作了一会儿,应该是给对方发了信息。 “这个跳闸后是一推就好吗?”张俊涛没有用过这种,好奇的问道,说不定以后自己能用的上。 “不用,用电卡再插一次就好了。王智见他问起,就又给他讲了几句。 业主平常买电价格是04983元一度,但供电局每年都会有一次核算。 电价构成和你的用电量以及使用的峰谷时间有关。 现在实行的阶梯电价每年使用在二千一百度左右是04983元,一旦超出这个用电量,那超出部分的价格可就是05483元一度了,如果在超出四千二百度,那么超出部分的电价就高达07983元一度了。 当然,正常居民家庭根本用不到这么多,但是偶尔可能会有部分达到第二阶梯的价格。 那么核算完上年度用电量,业主再买电的时候就会自动扣除这部分费用,所以有的业主不知道,买了两百元钱,却显示充进去的不够。有时候就会问到物业,当然,具体的解释还是由供电局那边,咱们有个了解能简单回复就行。 张俊涛听到这儿点了点头,他还真不知道这些。他们家的小区还没有由供电局直供,平常还是在物业买电,一度好像是062元,据说是含了公摊。这两个到底哪个更划算些? “这个问题咱们之前还真培训过,这边是直供电,所以当时让工程算了公摊,为了给业主解答,专门请工程总监和客服两方面一起做的分析。 听到张俊涛问起,王智就给他把这个中缘由讲了起来。 原来之前供电局没有直供的时候,小区用电分为居民、动力和商业这几大块,电价也都不同。 除了电费,每月还有电损、无功等费用在内,再加上公共区域用电,物业核算后卖给业主,一度电基本在058元到065元之间。 这个没有什么标准,都是各公司根据自己小区情况自行核算,业主对此意见很大。 直供以后就好多了,只分个居民和非居民用电,业主用电直接在供电局购买,物业只需要结算其余公区和设备用电就好。 那么除了采暖和供水,这两者用电在采暖费和水费里面包含,在去掉物业自身用电和电梯用电、地下室照明用电,其他的照明、消防、门禁、景观等等都属于公摊电费,需要业主按面积缴纳了。 经过测算,以一百平方的房屋为例,全年平均月用电量差不多在180度,因为夏季空调和冬季供暖前后的采暖用电量比较高,所以分摊下来也就大差不差了。 当然,这个也和小区有关,这种小区业主的收入决定了家里电器的数量,以及对舒适度追求的高低,这个也是测算的依据之一。 这样算下来,之前购电多缴的部分差不多每月就是二十元出头的样子。和现在按面积交公摊费,两者区别不大。 反而是一些大户型或者家里用电量大的,反倒还能省点。 “那这么说对物业没啥影响?”张俊涛听完,心里盘算了一下。 “影响当然有,还不小。”王智看着他笑着说,只是笑容看起来有点怪怪的。 有影响,还不小,这是个什么道理?费用相差不大能有什么影响? 突然他像是想到了什么,看着眼前的电表箱, 他一击掌,“对了,缴费方式不同,现在这种模式的收入应该更高更稳定了。” 王智定定的看着他摇摇头,“我去,真没劲,你咋就这么快想明白了。” 过去的缴费方式,公摊和损耗收入的高低,取决于业主用电量的高低。而且对新建小区来说,入住率如果不高,人家不用电你就根本收不上来钱。 现在不管你来不来。也不管你用多少电,这笔公摊费是一分不少的收上来了。倒不一定比原先收的多,但是非常稳定是真的。 “现在政策越来越透明了,每年收支都要公示,只能说这种方式对我们这种新建入住率低,但是景观这些用电量还大的小区是比较好的。可对过去那种小区来说,在想从电上挣钱可就不容易了。” 一旦直供电后,公摊费就和你小区实际配套有关了。价格高低,一眼就能看明白了。 王智看张俊涛以为能挣多少钱的样子就笑着解释。 “公摊部分是小区运行的基础部分,你来不来这些费用都会产生。我觉得现在的方法更科学更公平些。” 张俊涛觉得物业就是挣该挣的物业费,其余的再多吃多拿的就不应该了。而这种方法收取更透明,也就杜绝了物业乱收费的渠道了。 “啥时候得让领导给你上课了,在物业各种费用上就没有绝对的公平。” 听了这话,张俊涛一怔,“怎么说?” “就拿电梯费来说,最早的时候还有一些收费方式是楼层越高电梯费越贵,有逐层加的,也有分高低区加的。 领导那会儿也是刚进物业,有高层业主为此找过来,他就给人家说,你楼层高,坐的时间长,电梯高来高去的还有一趟空载,你贵点儿有问题吗?”王智看着张俊涛。 “这个好像没毛病。”张俊涛有些不明白。 “没毛病,人家业主说了,你要这么算那咱也算算,我是住的高,可我家房子大就三口人,因为高没必要的话也懒得下去,一天就这三口人上下不了几次。 可你看那低层有的小户型,家里老少三代五六口人,每天上上下下多少次?凭什么让我掏这么多?” “你上下几次又没人给你算,也没人约束你的,这么讲不合理吧?” “可你就是按高低运行用电量这么合算的,那你的依据不是这个又是什么?” 张俊涛有点儿发愣,心里觉得怪怪的。 “那领导咋说?” “和你一样呗!”王智使劲的笑。 想了一会,“你就在这儿瞎扯,硬是给我绕进去了。”张俊涛没好气地瞪了他一眼。 “这小区的支出都是按面积分摊的,你买了这儿的房,就有义务有责任维持它的运转,这和你怎么用和用多少有什么关系?” “咦,你悟的挺快,这话都是领导干了好几年才想明白的。实际上,这也和认知有关,慢慢的商品房普及,大家也都能接受物业了,更多的是在服务方面关注了。”看着张俊涛的眼神,他赶忙补充了一句。“领导说的。” “就拿你刚才说的公平来说,你只是考虑业主,那物业呢?” “物业不是有物业费吗?” “那点费用十几年前都这个价,现在人工啥的什么哪个不翻了几倍?你电上不让挣,水上不让挣,供暖也按面积给热力公司交钱,那我问你物业指啥活?” “不是还有广告收入和车位收入吗?” “你像咱这有广告吗?那电梯展板里全是公益宣传。这一年多,车位费也还没收过。我问你这期间物业拿啥运行?拿啥给咱发工资?就算你财大气粗,可这以后总得补回来吧,你这不让赚那不让赚的,合着物业跑这儿是做公益献爱心来了?” “这只是暂时的你往后不就收了吗?”张俊涛的话,多少有点没底气。 他听到王智那句这也不能赚,那也不能赚的。这几天下来,他心里大概有点底,这个物业在人工方面的投入好像是比较大。 “咱是有开发商给支持,正常的话你看谁撑得下来?不对,正常也能干。减员增效呗,那大门口你坐在那也行,有人在就行还要啥自行车?”王智这个老实人一边说一边摊了摊手。 这干物业的是不是干的越久怨气就越大?这一个个的咋都这样,张俊涛看着王智的样子,无奈地跟着笑了笑。
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