第49章 法拍中的在建酒店

下午下班后，白依云在微信里获知三人都在别墅里，也赶到了别墅。 当她看到整栋别墅摆放的都是各种高档奢侈的红木家具时，也是喜欢的不行。 本以为在法拍网上拍下来的家具，不是库存货，就是套路货，没想到我在法拍网上买的这批沙发，都是顶级红木家具，哪怕是外行人看，也不会认为这沙发是假货、 因为一楼客厅非常大，主客厅摆放的正是那套金丝楠木千年乌木大沙发，总共13件套。放在主客厅，整套沙发金黄中带有点暗黑色，看去整套沙发非常霸气威武，白依云想尝试挪动一下那三人座的沙发，死沉死沉的，纹丝不动，少说也有几百斤。 而侧厅摆放的那套血檀百鸟朝凤大沙发13件套，整套沙发只上了一层清漆，保持了原来檀木特有的雪红色，让人看起来就知道这不是便宜货。， 此刻整栋别墅已经恢复了水电和燃气，但是电器还没有，煤气灶还需要买，锅碗瓢盆全部都要买，要不想在这里做饭吃都还是不行的！ 我给白依云微信账转20万元，让她代为买一些基本的电器及生活用品,以及找一位住家阿姨回来，帮忙煮饭收拾屋子，毕竟这房子有560多平方，院子也有近千平方米，没有人专门收拾，整栋别墅会看着很乱。 “你把钱转给我！不怕我携款跑路？” 白依云开玩笑的问道。 “切——你要跑路早就拿着我父亲托管给你的两套公寓跑路了，这点钱还不值得你跑路！另外你要尽快将店里的工作辞了，我给你开工资月薪4万元，你给我打工如何？” “真的月薪4万？你不会为了追求我，而故意给我这么高的待遇吧！” 靠——我做梦都没有想到白依云会这么直接了当的问我。 人只要脸皮足够厚，就可以无敌！ “那是肯定的，要不我需要做的工作随便找一位中介，也都可以帮我做的很好！”我决定把不要脸发扬光大。 既然你把球踢到我脚上，我肯定会毫不犹豫的反脚又踢向你的——我不把你内心真实想法榨出来绝对不会罢休！ “哼！原来你小子对我图谋不轨？你不嫌弃我比你大一岁多？还有，你怎么就知道我一定能够胜任你的工作呢？” “见到美女还坐怀不乱，要么是下面不行要么就是上面不行，有图谋不轨才是正常的反应。女大三抱金砖，你才大我这么一点，我还嫌弃你陪嫁的嫁妆太少了呢，一块金砖都不到。至于你担心的无法胜任工作，这完全不存在的。我接下来这段时间，还是以收购各种物业资产为主，你需要帮我做的就是搜索这些性价比超高的物业资产，然后做一下基本背景调查，这本来就是你们房产中介比较在行的！” “你还是给我开工资2万一个月吧！这工资已经算中介行业内中上水平了，你开4万，给我太大压力，似乎逼着我不答应做你的女朋友都不行一样！” 白依云笑嘻嘻的说道。 “那随你便，我不逼你~~~工作的事情你帮我做好就是了！” 第二天一早。 白依云拿走了车钥匙，带着了妹妹和哑巴兄弟一起出去了。她们去采购别墅里需要的家电及生活用品，我这人不喜欢逛街，就没有跟随着她们一起去。只是叮嘱她们务必要照看好哑巴兄弟，别让他走丢了就行。 我的家在安市，虽然目前我产业有近亿远在渝市，但是安市是我家所在。我想在安市寻找一些好的标的进行投资。毕竟手中还拿着15亿多元的现金，不投资出去，总感觉不踏实。 打开法拍网，将法拍标的物地址选在粤省安市，发现在拍卖的标的，大部分都是法拍房和车辆为主，突然我在法拍网【商业用房】类目里看到一栋在建工程的酒店在拍卖。 【变卖整栋在建红本酒店公寓，总建筑面积万多平方米】，起拍价格1400万，法院评估价格2500万。 在查看竞拍公告，这栋在建中的酒店，已经封顶完工，地面15层，地下一层，总计16层已经封顶，整栋建筑主体和墙都已经完工，玻璃窗没有安装，外墙还没有抹水泥沙浆，水电，电梯等等都还没有安装。 我脑袋快速计算着多平方米，如果以起拍价格1400万成交的话，每平方米的价格仅为1200元出头，这个价格即使在农村建房，也要这个价格了！ 划算，非常划算！超级划算！ 我快速做出判断。但是这栋酒店是在建工程，还没有完工，看法院上传的照片，整栋酒店一楼还用铁围栏围着，脚手架已经拆除，说明已经停工好久了！重新开工续建，也需要一笔大费用！而装修好这一万多平方米的酒店，需要的费用更多更大！ 最主要的问题是，这栋酒店所在的位置是在安市下辖县城里，不在安市城区！县城消费能力如何？一万多平方米，少说也有300间房，县城里有这么多需求吗? 如果酒店在县城，入住率不高的话，那酒店亏本怎么办？ 我初步估计，整栋酒店少说也要投入3500万以上，在安市花这么大的价格，投资一间大酒店，是否有市场呢？ 我不敢立即做出判断~~~~ 我将相关法拍页面内容剪切保存成图片，发给了白依云，抽空帮我去安市下面的太平县去做个背景调查，看看这个在建工程，是否值得投资！ “这栋酒店土建完工大概还要花小几百万，但是如果自己经营酒店的话，装修成本要1500-2000万！” 将信息发给白依云后，我也没有闲着，开始在网上调查太平县城周围的酒店，宾馆、旅馆等。 我打开了美团，携程，艺龙等软件，将我查询到的在太平县县城范围内的酒店、宾馆、旅店的名字以及销售的房间的最低价格和最高价格都一 一在纸上抄录下来。 仅仅这个统计工作，就花了我一个多小时。 等在各个软件的数据统计出来，我发现在太平县城，最少也有十几家大大小小的酒店宾馆和旅店，房间售价主要集中在128—258元一晚。房价售价普遍不高，和安市城区的里的188-328元每晚价格明显低一个等级。 我打开手机计算器在盘算着： 平方米，可以间隔300多间房按300间房计算。 每间房200元一晚，入住率7成，就是300x07x200元=元\/天 一个月收入126万！ 可是，一间如此规模的酒店，需要多少员工呢？ 我不是行内人，我完全不懂，于是我在百度上搜索“300间客房的酒店需要多少个职员”， 很快就得到答案： 标准化服务的酒店，250间的客房，需要67人。 个性服务的酒店，250间的客房，需要90个人。 如此多人数，是我万万没有想到的！ 一家酒店竟然需要:前台、pa 、财务，采购、人事、核单、厨房，早餐厅、工程维修、安保、客房阿姨、销售、司机、总经理 、仓管、网管等这么多人员，这着实把我惊到了。 网上给的250间客房最少要配备67人，那300间房，假设配备75人，每人的人均月薪5000元，仅仅工资开支就375万，还有社保，公积金，保险，员工奖金，福利开支等等，再算上酒店的每天水电开支，物料成本，应付各种部门来检查的成本、装修折旧的成本等统统一算进去。 我猛然发现，自己买下物业自己经营酒店，是一门投资回报率非常低的生意！并不值得我投资~~~~

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