王洪庆起身打开身后的柜子，在底下隔板下掏了几下，转过身放到桌子上一个小瓶子。 张俊涛定睛一看，是一瓶七两装的白酒，里面还有大半瓶。 “来，陪我走一点。”说着，又从抽屉掏出两个杯子倒上酒推到他跟前。 “这……”张俊涛看着酒杯，“空着肚子能行吗？” “对了，你不说都没感觉。”王洪庆一拍脑门儿，起身从柜子里摸出一包花生来。 “将就一下，回来时新买的。” “您这可是有预谋的。”他苦笑了一声，从里面抓出一把。 “谈完后心里烦，估摸着就得来一口。” 一股辛辣从喉咙顺到肚子里，一瞬间脑子还清醒了几分。 “说真的，那会儿还真得亏你反应快，要不后面还真不好收场。”放下杯子王洪庆说道。 张俊涛听了笑了笑，“那会儿看女的情绪有些不对，抬手的时候想阻止是来不及了，我是站的近，放到石头和高主管在跟前也一样。” 说完，他看王洪庆神色还是有些低沉，“怎么领导，这不都谈好了为什么还这么…慢点慢点。” 王洪庆没接他的话，自顾自地又喝了一口，他急忙劝道。 “对了，刚才您说咱们物业不专业是怎么个说法？来的时间虽然不长，可我看咱们做了三标体系，各项制度什么也都挺健全的，您为什么这么说？” “专业？”王洪庆抬眼看了看他，可能喝了几口有点急，眼神有了些许迷离。 “你见过专业公司是靠别人活的？自己都养活不了自己的公司，他叫专业？”说完，他从桌子上的文件夹上抽出几份文件递了过来。 张俊涛接过来一看，是项目上年度的财务收支公示表。 他疑惑地看了一眼王洪庆，又低头仔细看了起来。 “说实话，这个公司干的久了，我在外面是不会干了，咱们公司离开了开发商的支持，真正到市场上，还真不一定有个多大的竞争力。” 张俊涛一边听着一边翻看着手里的报表，他越看越心惊。 这份报表清楚的列明，上年度这个项目一年亏损达到五十余万。 “这…这公示出去了业主能相信？亏这么多还在这儿干，这是为人民服务吗？” 他之前大概核算过，项目光是人工这一块儿就超标很多，加上其他的支出，那点物业费是根本不够的，可他没想到能亏损这么多。 “你也不信？就这还是咱们处理过的，咱们一期总收费面积十万平左右，一个月满打满也就是二十万出头收入。 物业编制75人，这个和开发商谈过，销售期有展示需求，人家承担25个人费用，可就这还有五十个人，加上福利社保这些，平均一个人每月5200，上年度除了物业电梯和公摊电费，在没有其他收入了，光人工你算算亏多少？ 电梯虽然从今年才开始付维保费，可年检用电这些一点儿也少不了，再加上其他消耗，材料工具维修，水质检测，化粪池清掏，避雷检测这些的，就这公区用电开发商还承担了一半，实际亏损比这要大不少。 再加上装修垃圾亏损的那几十万，实际上亏损在一百多万了。” 嘶～，张俊涛呲牙吸了一口凉气，“那这公示的……” “这是初稿还得改。” “我就说，明明亏了那么多怎么可能就报这点儿去？”可听了后面的话，他实在淡定不下去了。 “最终估计公示出去的亏损额在二十万左右。” “这，这可真是事了佛衣去，不是，是事了不佛衣，还在举善中。咱这是图啥？” “图啥？”王洪庆听到他惊讶后的胡言乱语笑了起来，“你说那么多的有什么用？业主又不给你承担一分钱，这亏损那么多，谁相信？酬金制包干制就是个笑话，包干制我给你公布啥收支，酬金制我公布了亏损了谁给补？到时候还成了新闻徒增事端罢了。 再说，目前还在销售期，很多高标准的要求是应开发商销售需求做的，前期他们承担费用，不就是老板要求的把服务做好，不计较成本吗？” “可这和您刚才说的怎么都不会亏损就不一样，这又为什么？” “为什么？”王洪庆瞪了他一眼，“这点儿酒就给你喝的上头了，平常的灵性劲儿哪去了？这都过了快15年了，能一样吗？ 现在水电都直供了，供暖方式也改了按面积给热力公司费用，就剩那点儿几毛钱的运行费也就够电费，人工和补个水啥的，再过两年维保期一过还不定够维修费。 以前广告还有点收入，可现在广告都是什么网络精准投放，实体广告都退的差不多了，听公司说电梯广告一部一年才一千多能有几个钱？也就写字楼商业能好点儿。 装修期的建筑垃圾费你也清楚，那就是个赔钱的事儿。 收入这块砍得只剩物业费了，你就加上公摊和电梯费也才两块出头。 可支出吗呢，光是人工和以前比起来就涨了五倍不止，各项支出不管是外委单位还是职能部门检测，基本上涨幅度都在三倍以上，你自个儿算算这活儿还咋干？” 张俊涛皱着眉头，他实在不知道这样做下去，这种物业的存在还有什么意义？ 售后，这纯粹就是一个开发商的售后服务公司兼品牌运营机构，就是为了促进销售而产生的。 “那些没有开发商支持的物业企业是怎么运行的？” 听了他这喃喃自语，王洪庆指了指他，“所以说你们是掉到福窝窝里了，人家纯市场化的物业就简单多了，收多少钱办多少事。 就拿咱们一期体量来说，一个月收入二十万，去掉30作为税费和其他支出，剩下70，大概14万作为人工用，你算算能用多少人，人工算低点儿，平均一个人每月四千，福利什么全加上，你算算。” “社保算吗？” “社什么保？四千算良心点的了，至少不是那些扶着腰干活的就不错了，好歹是这种商品房，咱也不能太埋汰人了。” 点了点头张俊涛心里计算了一下，脑子有点懵，很简单的计算好一会儿才算清楚。 “能用35个人，才35个人哪够？”他叫出了声。
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