王洪庆这样一分析，他基本也能听明白了，这业委会说白了也不好干。 前几年，他家隔壁小区就成立了业委会，敲锣打鼓的热闹了好一阵子，后来听他老妈讲，自从成立后就没消停过，整天吵来吵去，业主还动不动跑社区告状，最后也就没声了。 “兄弟，要我说现在就三种物业。”他看着张俊涛用手拍着桌子。 “第一种是那些外资的几大行和一些合资类的高端物业，人家很少做住宅，做住宅也只做金字塔尖那一小撮儿，一平米几十块钱那种，体量小费用高，一门心思就把服务做好。 那些业主也愿意，这点钱对人家不算个啥，家里保姆都比这个高。人家要的就是安逸，一个愿打一个愿挨，钱多事少主打一个高端大气。 第二种就是咱们这种开发商扶持的品牌物业。 收着一碗面的钱操着卖白粉的心，起得比鸡早睡得比狗晚，人五人六的穿着西装打着领带，到处挨训四处被骂，心里还美滋滋的自聊是服务高尚人群，实际上呢，一群阿q而已。” 听到这话，张俊涛心里忍不住笑了起来，这位的自损真是不遗余力。 王洪庆对第二类物业的吐槽，虽然话比较糙，可事实也确实如此。 一样的物业费一样的被服务人群，可是硬生生被开发商整的高大上不少。 “这第三类，就是那些纯市场化等价平衡的物业，就这点儿钱干这点事儿，要求别太高。 再说了，买房的价格就不一样，定位就不一样。 至于说物业费一样服务不同，别着急，等着看。 兄弟，这第二类就是个畸形，现在是痛快点儿有人支持少费点心，业主满意开发商满意就能干下去。 所以，咱们就祈祷开发商爸爸永盛不衰吧。” 张俊涛一看这位明显有点多了，赶忙上手止住还想添酒的王洪庆。 “领导，空着肚子呢，咱今天就到这儿。” 刚说完，王洪庆突然拍了拍他的肩膀定定的看着他，“兄弟，今天这事儿我心里是不痛快，发泄一下好多了。 既然选择这个行业，不管是哪一种咱就把它干好，毕竟这也是我们自己的职场平台。 说这些是希望你自己对以后有个认知和规划，给你个建议，趁着年轻这几年把学历提上去，十年后你还年轻，正是能干的时候。 那些五大行之类的，到咱这类小区打死他都干不好，但你这样的到那儿去，可就没上限了。 当然，前提是你先在这干出名堂来，懂了吗？” “知道了领导。”看着王洪庆的清澈眼神，他知道这是对方借着酒意，对自己今后职场规划的中肯建议，心里一热他重重地点了点头。 坐在车上，张俊涛的脑袋有些昏昏沉沉的，但是他的心里一点也不平静，刚才王洪静讲的那些像一块沉重的石头，沉甸甸的压在他的心头。 他觉得憋闷的厉害，打开车窗用力的呼吸几下，被风一吹头脑有些清醒，就这么呆呆地望着窗外。 自从在物业上班后，他平常很关注有关物业的新闻。 随着入职时间和亲身经历，很多他原本也愤愤不平的事情，慢慢的也有了新的看法。 在他看来，业委会实际上就是全体业主和物业的沟通桥梁。尤其是代表全体业主和物业签合同后，身份也就变成了甲方，在费用和服务标准管理方案上，经业主大会同意后是有制定和选择的权利。 业委会成立难吗？其实不难！ 难的是要有人挑头站出来，难的是全体业主的齐心协力，这些问题解决了，那自然是水到渠成。 可为什么王洪庆对业委会这么不看好，想了想，他的思路渐渐清晰起来。 业委会一旦成立对物业形成监管，他的职责履行是要对全体业主负责的。 而除了那个别上新闻，做得挺好还有收益有回馈的那几个之外，其余的就悄无声息了。 也难怪，往往后期又开始同业主争斗起来，被人质疑的原因，不外是公开透明做得不够。 这个组织的具体工作内容条例上是有，可谁来监管？日常工作如何开展？计划如何实施？出了问题谁来负责？ 这些可就不是一副好心肠能解决的了，这里面就要求，业委会成员要熟悉基本的法律法规和物业基本常识，以及对各项收入支出的核算以及财务知识，包括组织协调计划沟通等等，而这个组织的成员有时间的不一定具备这些能力，而有能力的又不一定有时间。 这个工作可不是你兼顾一下就能做得了的，个中艰辛不会比别的工作差多少。 这些人不但要具备这些能力，还要热心积极公平公正，日常能和业主沟通，毕竟，很多问题不是你上来就能解决的。 你像那些车辆停放和非机动车停放，包括电动车上楼，飞电充电的这些问题，你换谁来都解决不了。 公投，行，你且试试，放哪都有人不同意，绿化更是不允许碰。 他可是知道自己家院子，当初为电动车乱停乱放，物业组织了几次规划了几个地方让大家选，希望能够建一个充电的车棚统一停放，可放到哪儿都不合适。 每个人都有阻止的理由，反正不能放我门口但是还不能太远，也不能占那一点点绿化，吵得闹得最后不了了之。 除了骂物业啥都干不了，也就没有以后了。 所以说，单纯为乱收费服务态度差成立业委会去换物业，这个相对简单些，可是一旦涉及这些方面，基本就没有解决的可能性。 可往往这些问题更是业主的关注点，因为这些问题导致业主对物业不满，而物业又解决不了，整天吵来吵去的谁会有好态度。 因为态度不好问题不解决，所以就不交费。物业为了生存，他就只能想方设法的去巧立名目的乱收费，这是实实在在有着因果关系的。 所以说业委会一旦成立，这个活儿真是够他们头疼的。 而且业主也会发现，原来和物业对话还能强势一些，可是业委会这些人，就是为了大家义务付出凭什么受你的气。 说话难听点立马就会吵起来，这些人可不会惯着你，一来二去矛盾自然越来越大，各有各的理各有各的难。
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